文外围体育app丨壹哥

　　很多人问壹哥：为什么在质量如此不好，全社会骂声一片的情况下，开发商就是不想办法提升质量。

　　关于质量危机，我们应该看到的不仅是成本和周期，还有行业内部的分化发展问题。

　　分化，简单的例子，无产阶级和中产阶级之间就存在分化，这是社会阶级的分化，就是穷人越穷，富人越富，两拨人会逐渐朝着分化的两极发展，其中任何一个人都很难突破阶级到对方的阵营中去。

　　今天我们来谈论地产圈里的两个派别之间发生的分化。

　　大家都知道，地产圈里有一个将产品做到极致的绿城，一套院子做下来成本奇高，资金链上却有大窟窿，品质标杆的第一把交椅是坐上了，企业内部却怨声载道。

　　从这家企业的身上其实就能看到地产圈存在的一个现象：要么重视质量，把资金链放在火上烤；要么重视金融运作，场子铺得很大，负债很高，企业排位靠前，但是消费者维权不断。将质量和利益兼顾的，很少。万科曾经算一个，但是被今年的315扒了层皮，“地库塌陷”和“水帘洞”事件也足以让他跌落神坛。

　　近几年，“质量为王”和“周转为王”这两个派别的分化逐渐明晰，重质量的人大多尝到了饥饿的苦果，而重周转的深陷在品质危机的深潭。

　　以碧桂园为例，假设有个人忽然站出来：“345是不对的，这个时间至少要678，不然质量保证不了！”

　　脑补一下这个场面吧，大概率这个人呼声是会受到迅速“消音”，根本都不能形成声浪，就没了。

　　对于重视高质量的一派，道理是一样的。

　　两伙人并没有明确的谁不服谁，问题在于，在这几年他们全都是泥菩萨过江，质量和周转抓一个就已经焦头烂额，更别提什么“两手抓www.gjyigao.com”或“合作共赢”，能保住底线就算好的。

　　归根结底，从最开始大家对房地产这个行业就太缺乏敬畏，认为只要入行就能企盼快速达到“颐养天年”，缺乏危机意识，一旦出了问题，根本没有处理能力，到处都是舆论对“开发商不作为”的谴责——也不能怪他们，超出能力范围了——“要钱没有，要命一条”。

　　谁不想企业全面发展！那这种氛围就显得非常撕裂。

　　当然，行业内的分化发展问题，是一个系统性危机。

　　02丨均衡&多元

　　在发展这件事上，我们希望能达到多元——信息多元、视角多元、观点与结论多元、产品和服务多元。

　　但是对于市场来说，我们对平稳或者说均衡的诉求明显更高。

　　比如“楼市能不能永远横盘？”

　　只要横盘了，刚需就能通过努力买到房子，至少希望是有的；投资者也亏不着，至少把钱存在了房子里，不会贬值。

　　当然不是下跌。

　　前车之鉴，2003年，为了让更多人买得起房，香港加大供应，房价暴跌，50万市民游行呼吁政府拯救楼市。

　　——只有让价格稳定在一个动态的均衡点上，市场才是稳定的。

　　8月深圳房地产盛典及行业综合评价发布会上，张学凡提出“新加坡是学习榜样”。

　　怎么选择，最后会决定得到什么结果。

　　中国的房地产行业，已经发生了畸形突变，过剩的产品仍在在激增，消费者的边界需求通过多途径被不断地抬高，有房子的换大的，有大房子的买房投资，股票套牢的买小户型等升值，刚结婚的赶紧准备买学区房。

　　几乎每个具有购买力的成年人，都有一个买房梦。

　　如此情怀激进的市场，“世间仅此一件”。

　　稀缺，孤品！

　　对，中国的楼市是一个稀缺品，谁都想从中捞上一笔。

　　但是壹哥相信，大多数人还是渴望稳定，毕竟楼市的产品是房子，安居才能乐业，最终才能实现盛世大同。

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